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一、建筑起重機械維護保養(yǎng)合同、制度和計劃
（一）建筑起重機械使用單位不具備相應(yīng)起重設(shè)備安裝工程專業(yè)承包企業(yè)資質(zhì)證書的，應(yīng)在建筑起重機械安裝告知前，與設(shè)備安裝維保單位簽訂建筑起重機械維護保養(yǎng)合同和意外情況緊急救援合同，由設(shè)備安裝維保單位制定建筑起重機械維護保養(yǎng)管理制度、設(shè)備維護保養(yǎng)計劃、意外情況緊急救援方案。設(shè)備維護合同應(yīng)明確設(shè)備維護保養(yǎng)的內(nèi)容（應(yīng)不低于本文第四點的要求）、周期（應(yīng)不低于本文第五點的要求）和責(zé)任。意外情況緊急救援合同應(yīng)明確意外情況緊急救援責(zé)任人、責(zé)任人移動電話號碼和****服務(wù)工作時間和反應(yīng)時間。
（二）建筑起重機械使用單位具備相應(yīng)起重設(shè)備安裝工程專業(yè)承包企業(yè)資質(zhì)證書的，應(yīng)在建筑起重機械安裝告知前，制定建筑起重機械維護保養(yǎng)管理制度、設(shè)備維護保養(yǎng)計劃、意外情況緊急救援方案，要求建筑起重機械維護保養(yǎng)管理制度和設(shè)備維護保養(yǎng)計劃均明確設(shè)備維護保養(yǎng)的具體內(nèi)容（應(yīng)不低于本文第四點的要求）、周期（應(yīng)不低于本文第五點的要求）和責(zé)任。意外情況緊急救援方案應(yīng)明確意外情況緊急救援責(zé)任人、責(zé)任人移動電話號碼和****服務(wù)工作時間和反應(yīng)時間。
（三）嚴禁夜間維護保養(yǎng)建筑起重機械。
二、建筑起重機械使用管理
（一）建筑起重機械使用前，施工總承包單位、安裝維保單位、分包使用單位、監(jiān)理單位要共同對設(shè)備操作人員、信號指揮人員和維修保養(yǎng)人員等進行聯(lián)合安全技術(shù)交底，相關(guān)責(zé)任人員簽字。聯(lián)合安全技術(shù)交底可使用《廣東省建筑施工安全管理統(tǒng)一用表》中的相關(guān)設(shè)備操作安全技術(shù)交底表格和相關(guān)設(shè)備安全操作規(guī)程。
（二）建筑起重機械作業(yè)人員在作業(yè)中應(yīng)當(dāng)嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程和相關(guān)的安全作業(yè)規(guī)定，建立交接班制度，并填寫相應(yīng)的記錄。 
（三）在每班作業(yè)前和作業(yè)后，施工總承包單位項目設(shè)備管理人員應(yīng)當(dāng)按照《關(guān)于建立建筑工地垂直運輸設(shè)備巡視檢查制度的通知》（順建電傳04.63號）要求，會同作業(yè)人員落實巡查和記錄，發(fā)現(xiàn)事故隱患或者其他不安全因素時，應(yīng)當(dāng)立即處理；情況緊急時，可以決定停止使用設(shè)備并及時向現(xiàn)場安全管理人員和有關(guān)負責(zé)人報告。 
（四）建筑起重機械的司機室內(nèi)應(yīng)備有一份有關(guān)操作維修內(nèi)容的使用說明書，以及上述聯(lián)合安全技術(shù)交底使用的相關(guān)設(shè)備操作安全技術(shù)交底表格和相關(guān)設(shè)備安全操作規(guī)程，并張貼設(shè)備維保單位維修服務(wù)專線電話、意外情況緊急救援責(zé)任人、責(zé)任人移動電話號碼。建筑起重機械司機上崗應(yīng)帶移動電話（但操作時禁止接聽電話），以便及時報告設(shè)備異常情況和求救信息。
（五）施工總承包單位應(yīng)嚴格執(zhí)行本規(guī)定和有關(guān)安全生產(chǎn)的法律、法規(guī)及標準、規(guī)范，做好相應(yīng)的安全防護工作，并顯著位置設(shè)置安全警示標志。 
（六）施工總承包單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況設(shè)置相應(yīng)的設(shè)備管理機構(gòu)或者配備專職的管理人員。工程施工總承包單位設(shè)備管理機構(gòu)的管理人員應(yīng)當(dāng)熟悉機械性能，對建筑起重機械使用狀況進行經(jīng)常性檢查，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)當(dāng)立即處理；情況緊急時，有權(quán)決定停止使用設(shè)備并及時報告有關(guān)負責(zé)人。

三、設(shè)備維護保養(yǎng)要求
安裝維保單位應(yīng)按設(shè)備安全技術(shù)性能的相關(guān)要求制定維修保養(yǎng)制度，并按以下程序和步驟實施維護工作：
（一）設(shè)備安裝前安全檢查和維護：檢查設(shè)備各主要機構(gòu)性能的完好性，檢查主要鋼結(jié)構(gòu)和聯(lián)接件及其銷軸、螺栓的可見缺陷，檢查設(shè)備表面的防腐情況，形成記錄，出具安裝意見。
（二）設(shè)備交付使用后的日常保養(yǎng)：日常保養(yǎng)應(yīng)由設(shè)備操作司機或使用單位專職人員負責(zé)，安裝維保單位對日常保養(yǎng)內(nèi)容負有監(jiān)督和檢查的義務(wù)。日常保養(yǎng)主要內(nèi)容科概括為“十字作業(yè)法”：清潔、緊固、潤滑、調(diào)整、防腐。每天班前、班末10～30分鐘，巡視設(shè)備各部分、各部位是否正常，按規(guī)定加油潤滑，注意機械運轉(zhuǎn)聲音是否正常，做好清潔工作和交接班工作，以達到設(shè)備外觀整潔，運轉(zhuǎn)正常之目的，日常保養(yǎng)記錄和交接班記錄要制成固定表格，并作為檔案管理。
（三）設(shè)備使用過程中的定期檢查和維護保養(yǎng)：在規(guī)定的時間里對機械設(shè)備進行若干次保養(yǎng)和修理，以清洗、潤滑、調(diào)整、解體、檢修為中心內(nèi)容進行。一般由維修人員和操作人員共同來完成。
（四）大修的要求（推薦采用，現(xiàn)暫不作為強制要求）：大修是在設(shè)備的主要總成均已達到或接近使用壽命極限、機械的動力性能顯著下降、油耗增加、操縱不靈、聲音異�；蛟O(shè)備已不能發(fā)揮正常的生產(chǎn)性能的條件下，所采取的一種全面的****的恢復(fù)性修理手段，使設(shè)備從本質(zhì)上（技術(shù)性能）和從外貌上（重新噴漆）都應(yīng)達到整舊如新的目的。大修應(yīng)由維修專業(yè)人員負責(zé)實施，要有記錄，有驗收。對于超過和接近報廢年限的設(shè)備安裝前應(yīng)提供大修驗收合格證明。
四、設(shè)備定期保養(yǎng)內(nèi)容
對除流動式起重機外的建筑起重機械，設(shè)備定期保養(yǎng)至少應(yīng)包括以下內(nèi)容：
（一）產(chǎn)品使用手冊或使用說明書要求的以下工作內(nèi)容：
1.定期檢查（包括每天檢查、每周檢查、季度檢查）的全部工作內(nèi)容；
2.檢查、清潔、潤滑、緊定；
3.易損件更換。
（二）安全裝置、電氣保護裝置的檢查、測試和更換，應(yīng)符合《施工升降機安全規(guī)程》GB10055-2007、《塔式起重機安全規(guī)程》GB5144-2006、《起重機械安全規(guī)程》GB6067-85、《建筑機械使用安全技術(shù)規(guī)程》JGJ 33-2001、《龍門架及井架物料提升機安全技術(shù)規(guī)范》JGJ 88-92的相應(yīng)工作要求。
（三）其它定期檢查內(nèi)容：
1.混凝土基礎(chǔ)、地腳螺栓、附墻裝置、纜風(fēng)繩、地錨的狀態(tài)變動情況；
2.結(jié)構(gòu)件的變形、裂紋、銹蝕等肉眼可見的明顯缺陷情況；
3.結(jié)構(gòu)件結(jié)合及連接部位的銷軸、螺栓、定位板、法蘭等的連接情況、銹蝕情況、銷軸定位情況（尤其是臂架連接銷軸）；
4.機構(gòu)運轉(zhuǎn)情況，尤其是制動器的動作情況和性能（空載時）；制動器磨損：制動襯墊減薄、調(diào)整裝置、噪音等；零部件的磨損情況； 
5. 保護裝置與安全限制裝置的****性和精度；
6.鋼絲繩、滑輪或齒輪、齒條的磨損情況和鋼絲繩尾端在卷筒固定的狀態(tài)；
7.液壓裝置：壓力、壓力表、油位、油品、接頭、管件、漏油；
8.吊鉤、吊鉤螺母及防松裝置：可見的變形、裂紋、磨損；
9.連接螺栓預(yù)緊力：用專用扳手檢查，標準節(jié)連接螺栓強度等級、一旦出現(xiàn)裂紋不得使用；
10.起重力矩與起重量的限制器：禁止隨意調(diào)整，更換零件后應(yīng)重新吊重調(diào)試； 
11.電氣安裝：零件無松動、工作無異聲、電線無老化、箱內(nèi)無水氣凝結(jié)、排線整齊、線碼正確；
12潤滑：傳動箱油位符合要求、不允許存在滴漏油現(xiàn)象；
13.接地電阻值、電線電纜的絕緣情況；
14.井架物料提升機斷繩保護裝置的****性；
15.動力系統(tǒng)和控制系統(tǒng)。
五、設(shè)備定期維護保養(yǎng)周期
塔式起重機和施工升降機定期檢查和維護保養(yǎng)周期不得大于每月一次。
井架物料提升機定期檢查和維護保養(yǎng)周期不得大于每兩月一次。
六、設(shè)備定期維護保養(yǎng)記錄
安裝維保單位應(yīng)制定帶編號的建筑起重機械定期維護保養(yǎng)記錄表格，全面記錄維護保養(yǎng)內(nèi)容。

每臺建筑起重機械定期維護保養(yǎng)后，由設(shè)備安裝維保單位出具建筑起重機械定期維護保養(yǎng)記錄表格并存放在建筑起重機械技術(shù)檔案中，設(shè)備安裝維保單位和檢查保養(yǎng)人應(yīng)分別蓋章、簽名。此外，設(shè)備安裝維保單位還應(yīng)及時填寫履歷手冊中的“設(shè)備定期保養(yǎng)記錄”，內(nèi)容應(yīng)包括建筑起重機械定期維護保養(yǎng)記錄表格編號，設(shè)備安裝維保單位和檢查保養(yǎng)人應(yīng)分別蓋章、簽名。

履歷手冊中的“設(shè)備定期保養(yǎng)記錄”和建筑起重機械定期維護保養(yǎng)記錄表格，作為下一次該設(shè)備安裝告知的必備資料。